baet365官方网站房产买卖过户

　　baet365对于有购买二手房想法的朋友来说，二手房相对比较便宜，我们在办理相关手续的时候，也比买新房的手续要的复杂一点，所以在办理过户之前，我们也可以了解一些相关内容，接下来就来看看小编为大家介绍的房屋买卖过户手续有哪些,费用是多少。

　　房屋买卖时如今社会中*常见的一种买卖之一。越来越多的人在买房的过程中间因为房屋买卖过户所发生的费用而感应懊恼。那么房屋买卖过户过程中间究竟会发生哪些费用呢?房屋买卖过户过程中间发生的费用又该若何较量争论呢?记下去正本就将为巨匠介绍房屋买卖过户过程中间所发生的费用的种类及较量争论体式格局。

　　二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。

　　按照现在的计税系统,不同户型、不同楼层价格都不一样,因此调整后的**低计税价仍然采取不公布具体价格的方式。在2011年12月份上调**低计税价时就采取了不公布具体价格的做法。小编从中介公司了解到,在这一年多时间,二手房过户交税时,一直采用猜的方式,如果低于**低计税价就要重新申报,至于**低计税价到底是多少,一直是个谜。

　　这种做法确实在一定程度上堵住了通过阴阳合同逃税的漏洞,但是从所有税种来看,似乎只有这一项是不公开计税标准的。这种做法不仅很容易使人们联系到暗箱操作和权力腐败,更是对纳税人知情权的公然践踏。

　　首先,消费者的知情权被法律保护,纳税人的知情权也应该受到保护和尊重。不公布**低计税价格,不仅是对纳税人知情权的侵犯,也给买卖房人在实际交易中带来很多困扰。由于目前是卖方市场,所有本应由卖方承担的税费都转嫁到买房人身上,买房人不仅要承担高昂的买房成本,还要承担越来越沉重的各项税费。因此,买房人在计算买房支出时,除了房款之外,要交多少税一定要事先算清楚,否则很可能出现买得起房,交不起税的尴尬。

　　每次税费上调都会出现这样的情况:由于种种原因,买卖双方未能在税费上调前完成过户导致要多交几万,甚至几十万的税费。买方对于突然多出的税费实在无力承担,于是双方陷入纠纷之中。今年这种情况第一次集中出现在“国五条”后对卖房差额征收20%个税,这次悄然上调**低计税价后,据了解也有类似的情况出现。

　　不公开**低计税价,对于买房人来说,具体要交多少税,事先只能靠猜,这给买房人成本核算人为制造了难度。

　　其次,不公开**低计税价格的理由之一:不同楼盘、不同朝向、不同户型、不同小区价格有较大差异,因此不同房源的**低计税也不同,不便于公开。理由之二:公布了**低计税价会给买卖房人逃税带来便利。这两点看似有道理的理由其实都构不成不公开的必要条件。既然北京在新建商品房销售时能够做到一房一价公开标价,那么二手房的**低计税价也应该可以做到一房一价。即使不能做到一房一价,那么一个小区给出一个范围,标明**高价和**低价总是可以做到吧。

　　对于防止逃税来看,不公布**低计税价的做法更是没有必要。及时上调计税价,缩小实际市场成交价与计税价之间的差距,就是**好的防止逃税的办法。不公布计税只是画蛇添足,给市场增加不必要的麻烦。

　　另外,这种不公开、不透明的操作方式也很容易让人们把暗箱操作和腐败联系在一起。当前不公开计税价的方式给人留下很不好的印象:纳税多少全凭税务人员一人说了算,说让你交多少税就得交多少,否则不让过户。而这种权力又由谁来监督呢?如果权力没有良好的监督,再加上操作过程不公开、不透明很难避免滋生腐败。当前,政府办公正在朝着越来越公开透明的方向发展,政府职能也正由管理向服务转型,尤其是与百姓利益息息相关的方面,更应该增加透明度,给老百姓一个清楚明白。

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

　　国家规定各付各税，买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。过户税费具体如下：

　　二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

　　房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

　　报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过

　　（1）出售房屋的所有权人未成年或者无民事行为能力，在处置房屋产权时，监护人应当提交出售房屋系为被监护人利益的书面保证，并提交其监护人的身份证明；房屋所有权人为法人或其他组织的，应当提交法人或其他组织的资格证明材料和上级主管部门同意处置房屋的书面证明材料或者出具有权处置资产的证明材料，并提交法定代表人的授权委托书以及受托人的身份证明；如出售房屋有共有人的，需提交共有权证和共有人同意出售的书面材料、共有人的身份证明，共同申请；

　　（2）房屋若已出租，且买受人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若买卖房屋属于非住宅的，还需提交土地使用权证书；如需测绘，还需提交面积测绘报告；

　　（3）买受人为法人或其他组织的需提交法人或其他组织有效身份证明材料，出具法定代表人授权委托书、受托人身份证明等；买受人为未成年人的，baet365官方网站应由其监护人代为申请，baet365官方网站并提交证明其为监护人及其身份的材料，无民事行为能力的，应提交由人民法院出具的无民事行为能力判定书，由指定的监护人代为申请，并提交监护人的身份证明；买受人属港、澳、台及外籍人士，还需提交国家安全部门出具的证明，外文的文书需译成中文；若有共有人的，还需提交共有人的身份证明、持证人及能够证明份额的证明资料，共同申请；

　　（4）法院判决（仲裁）或调解的，需提交法院判决（裁定）书或调解书等生效的法律文书，如需协助执行的，需提交法院发出的协助执行通知书；法律文书裁定买卖房屋权属证书作废的，还需提交刊登作废公告的原版报纸；

　　（5）若申请人不能到场办理的，需提交经公证部门公证的委托书及受托人的身份证明，或者在工作人员面前出具的书面委托书及受托人身份证明。二手房交易收费标准：

　　1、交易手续费双方份额50％，住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米；

　　4、自2008年11月9日起对个人购买普通住宅商品房给予适当优惠和补贴。个人购买普通存量住宅的，免收购房者房屋登记费和交易手续费。对个人购买芝罘区、莱山区范围内90m（含）以下普通商品住宅的，在取得房屋所有权证后，按其所缴纳地方契税数额的60％给予补贴；对购买90m以上、144m（含）以下普通商品住宅的，按其所缴纳地方契税数额的30％给予补贴；

　　5、自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税；

　　（1）个人购买普通住房不足5年转手交易的，销售时若能提供原购房原值及合理费用的，按差额的20％征收个人所得税；若确实不能提供购房原值，按核定1％征收个人所得税。非住宅销售时按其售房收入减去购买时的价款后的差额，按20％征收个人所得税，若确实不能提供购房原值，按核定1％征收个人所得税。

　　（2）免税标准个人购买住房超过5年（含5年）且是家庭中唯一一套生活用房的，销售时免征个人所得税。

　　如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.

　　首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

　　合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

　　其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。

　　在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

　　房地产的转让涉及到的税费和税费不同，其计算方法也不尽相同，应当单独核算。契税：缴纳人：卖方。90平方米以下（第一次）：支付1%的房款。90-140平米（第一个）：支付1.5%。住房面积超过140平米或二次购房（无论多大）：交房款3%。

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；

　　个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

　　二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

　　房屋买卖过户费一般是由购买方缴纳的，但这并不是强制性的规定，房屋买卖过户时产生的费用，双方可以进行协商，协商达成一致后，由其中一方支付即可。一般在房屋产权发生转移时，就需要办理房屋过户手续，常见的有继承过户、赠与过户和买卖过户三种方式。

　　1、买卖双方先要建立沟通渠道，对于房屋的相关事项进行协商和了解，确认所有事项都没有问题之后，就可以签订房屋买卖合同。

　　2、持房屋买卖合同以及其他相关的资料及证明，向房管局提出过户申请，并申报成交价格。

　　3、按要求提交资料和证明，等待房管局进行审核，一般会在15个工作日内给出受理申请的答复。

　　6、房管局核查所有事项无误后，核发过户单给双方当事人，凭借过户单和完税证明，就可以办理房屋过户手续。

　　1.契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%

　　2.营业税：看你房产证办出的年数，你应该免征了。具体规定：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。

　　3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税(有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活**用房的，可免征所得税!!

　　5.评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。)

　　6.中介费：你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的线.其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小!!房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

　　房产证办理流程算来，如房子产权证在5年以上，你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦!!

　　(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　要交的费用: 满五年: 交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米(卖方缴纳) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(买方缴纳) 交易契税:二手房成交价*1%(买方缴纳)(现在调整低于90平的交纳1个点,高与90平小与140平交纳2个点) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米(卖方缴纳) 证件工本费:80元(买方缴纳) 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按4%缴纳。

　　房产证过户不通过房产中介的话，必须把合同的款项及违约条款标注清楚，签订合同时须卖家房产证上面姓名的当事人在场，若是已经结婚得话，需夫妻双方都要在场和签字，不管房产证上面有几个人的姓名。卖家需要的材料，有效身份证原件和复印件一份。若是已经结婚的话需结婚证原件和复印件一份，房产证原件，若是夫妻双方有一人没法到场的话，须提前写一份委托书再前往公正部门进行公证，户口簿和复印件一份。买家需要的材料，身份证原件和身份证复印件一份，户口簿和复印件，若是是单身的话，需前往当地的民政部门开单身证明。

　　农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。baet365官方网站

　　售房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于房屋共有人员来说，其中的一方单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以售房者主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。

　　农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果购房者不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

　　从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分，所以房屋买卖需经过村委会同意才可以。

　　7、如果是申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料

　　需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

　　6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

　　7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

　　9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

　　14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

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